Q81
什么是租赁保证金？
ASK81
关于租赁保证金，以下几点值得注意：1)租赁保证金并不是为融资租赁合同的正式订立而支付，也不是融资租赁合同成立的证据，因此，它不是立约定金；2)租赁保证金的支付，并不是融资租赁合同生效的唯一条件，因此，它不是成约定金；3)租赁保证金通常在融资租赁合同完全履行时返还，因此，它不是解约定金；4)在融资租赁合同中，在某方违约时，并不是以租赁保证金收受方没收该保证金，更不是以向支付方双倍返还该保证金的方式解决，而是由违约方按合同的约定赔偿损失，因此，租赁保证金也不是违约定金。固然，租赁保证金可用于冲抵应付租金或延迟利息或损失赔偿金，但也就仅仅是冲抵而已。损失赔偿额的确定仍需依合同的约定或法院或仲裁机构的裁定。综上所述，租赁保证金应视为是某种形式的承租人预付款，是其自行承担该融资租赁项目中的风险的基金。
Q82
融资租赁合同一定都要担保吗？
ASK82
不一定。是否需要担保由双方约定。
Q83
融资租赁合同的担保可以有哪些类别？各有何特定要求？
ASK83
融资租赁合同中的担保，在受《中华人民共和国担保法》约束这一点上，无异于对其它类别的合同的担保。其内容及具体方式兹不赘言。
就对承租人履行其对出租人的金钱给付债务的担保而言：
一、可行的担保方式包括保证、抵押和权利质押，而动产质押、留置及定金，则不适用；
二、这里的保证人，必须是并非承租人的第三人；这里的抵押人或出质人，则既可以是承租人，也可以是并非承租人的第三人；
三、由第三人提供保证时，保证人同出租人（债权人）之间宜以书面形式订立单独的保证合同，该保证合同独立于融资租赁合同（主合同）之外，是融资租赁合同的从合同；
四、由第三人提供抵押或权利质押时，抵押人或出质人可以同出租人（债权人）以书面形式订立独立于融资租赁合同（主合同）之外的抵押合同或质押合同，构成融资租赁合同的从合同；也可以在融资租赁合同中通过相应的担保条款约定；由承租人提供抵押或权利质押时，则通常宜于在融资租赁合同中通过相应的担保条款约定。
就对融资租赁合同期限届满时租赁物的残值的担保而言:
一、此类担保只适用于当融资租赁合同中据以计算租金的金额不是租赁物购置成本的全部，而是其某个百分数时；
二、此类担保可行的担保方式同上；
三、此类担保的的提供者，既可以是并非承租人的第三人，也可以是承租人；
四、此类担保所担保的数额，可以是租赁物购置成本同据以计算租金的租赁物购置成本之间的差额加上该差额在租赁期限内的利息，也可以是承租人同出租人商定的某个别的数额。总之，需在相应的担保合同或担保条款中具体约定。
五、在融资租赁合同中必须约定在合同期限届满时租赁物的评估变现方式。评估变现值小于约定的残值的部分，就是担保债务；评估变现值大于等于约定的残值时，担保债务消灭。
Q84
融资租赁合同对合同期限届满时租赁物的归属可以有怎样的约定？
ASK84
融资租赁合同应该约定合同期限届满时租赁物的归属。如果没有约定或约定不明确的，则根据《中华人民共和国合同法》第二百五十条的规定，这时“租赁物的所有权归出租人”。融资租赁合同可以约定，在合同期限届满时租赁物由出租人收回，也可以约定在合同期限届满时租赁物由承租人续租。在续租时，在出租人和承租人之间可以订立另一个融资租赁合同，也可以对本合同作协议变更。续租时的条件需在本合同中约定。融资租赁合同可以约定，在合同期限届满时租赁物由承租人以商定的价格留购。在本合同租金的计算是以租赁物购置成本的全额为依据时，由于出租人已经收回其全部租赁融资及其利息，留购价格必定是某个象征性的名义价格，而同租赁物这时的公允价值无关。在本合同的租金计算不是以租赁物购置成本的全额，而是以其某个百分数为依据，即留有残值时，留购价的确定往往以该残值为依据。如前所述，无论在何种情况下以及以何种价格留购，都必须通过某个买卖合同或所有权转让协议进行。
Q85
融资租赁合同的生效通常需附哪些条件？
ASK85
融资租赁合同的生效通常需附条件，这些条件可能包括但不限于：一、合同当事人已经签字盖章、相关的买卖合同已经订立、相关的担保合同已经订立、租赁保证金已经给付；二、在买卖合同是进口合同的情况下，则还有进口许可的取得；三、在本合同是转租式融资租赁合同的情况下，则还有以本合同的承租人为出租人和以本合同的租赁物为租赁物的另一融资租赁合同的订立；四、在本合同是回租式融资租赁合同的情况下，则还有承租人的董事会对承租人向出租人转让其自有资产的所有权的批准。
Q86
融资租赁合同通常会需要哪些附件？
ASK86
融资租赁合同的附件通常包括但不限于：
一、合同当事人营业执照；
二、合同当事人的法定代表人或其授权人的资格证明；
三、相关的买卖合同及其全部附件；
四、相关的担保合同；
五、租赁物验收报告；
六、租赁物财产保险合同副本；
七、（租金用外汇支付时的）外汇（转）贷款登记证副本；
八、（出售回租情况下的）承租人董事会相关决议；
九、出租人盖章的各种工作单证，例如，租前息通知单、合同成本结算单、租金应付日期及成本余额通知单、各次租金通知单，等等。
Q87
融资租赁合同在何种情况下解除？
ASK87
融资租赁合同在下述情况下解除，即租赁物未交付、合同法定无效、租赁物毁损灭失或者合同一方根本违约。若融资租赁合同中没有约定合同解除时的处理，则应按《中华人民共和国合同法》第二百四十八条或第二百四十九条的规定执行。
Q88
融资租赁合同因租赁物未交付而解除时，应如何处理？
ASK88
融资租赁合同因租赁物未交付而解除时，出租人应向承租人返还承租人已向出租人支付的全部金额。由此造成的损失及如何在合同当事人之间分担，由合同约定。
Q89
融资租赁合同因法定无效而解除时，应如何处理？
ASK89
融资租赁合同因合同法定无效而解除时，一、若系出租人过错，承租人应有权选择请求索回全部已付金额，或者选择留购租赁物。留购价应是出租人所承担的购置成本扣除承租人已付金额后的差额；二、若系承租人过错，出租人应有权选择收回租赁物，或者请求承租人即时支付出租人所承担的全部购置成本；三、若系双方过错，则出租人应向承租人返还承租人已向出租人支付的金额。出租人从租赁物公开拍卖或承租人留购中所得价款应该用于冲抵其所承担的购置成本，冲抵后的余额应归承租人所得，冲抵后的不足部分应由承租人向出租人补足。
Q90
融资租赁合同因租赁物毁损或灭失或者合同一方根本违约而解除时，应如何处理？
ASK90
融资租赁合同因租赁物毁损或灭失或者合同一方根本违约而解除时，如何进行损失赔偿，由合同约定。也就是说，在合同中应该有相应的条款，对过错方如何赔偿损失作出明确的约定。
