8个月以上。而采用这种办法在6个月就可以回笼市值70%的投资。

　　4.财务风险小。不必担心一次性的偿还巨额借款

　　5.税收负担轻

　　缺点：资金成本高。比贷款和发行债券的利息高很多。在企业财务困难时会构成资金压力。

　　二、收购筹资

　　再谈谈什么是收购筹资。他是以企业兼并、重组活动为背景的，某一企业拟收购其他企业进行结构调整和资产重组时，以被收购企业资产和未来收益能力做抵押，从金融机构筹集资金的活动。这里的金融机构可以是银行、证券公司、融资公司、投资基金等。一般来说借入金额为总金额的70%，其余为自有资金。

　　（一）融资特点：

　　1.杠杆率高

　　少量投入获得大额融资。十分适合资金不足又急于发展的企业。

　　2.有助于企业间的优胜劣汰。

　　3.融资风险小

　　对于贷出方来说有财产作抵押，安全有了很大的保证。

　　4.可以获得所谓意外收益

　　5.可以提高投资人的整体收益

　　（二）融资方向：

　　1.商业银行贷款

　　2.民间借贷

　　3.发行债券

　　4.投资基金

　　5.投资基金参股

　　6.企业间资产置换，提高变现率

　　（三）在商业项目上的现实意义：

　　1.零售企业收购资金缺乏的问题

　　2.商业地产租售结合的新方向

　　3.银行贷款的快速通道

　　4.投资基金的低风险选择

　　5.为只租不售作了融资准备

　　6.相关法律已经比较完善，无空白区

　　7.产权明晰

　　8.盘活不良资产

　　9.加快项目周转速度

　　10.此类项目得到外资银行的青睐。

　　综合，我们可以看到随着中国商业地产的竞争激烈和融资困难，杠杆融资将成为未来的热点。