导读：金融(融资)租赁，这个大多数人都未曾接触过的专业名词却是与银行信贷、证券并驾齐驱的三大金融工具，目前租赁行业在中国的渗透率仅为4%，而欧美发达国家则达为20%～30%，未来中国的租赁市场具有巨大的潜力，预计在2012年前后我国金融(融资)租赁业务规模将超过1万亿元，而这也将是一个待为开发的掘金富矿。
一、
融资租赁是什么？
融资租赁业是金融与贸易结合具有综合服务功能的“朝阳产业”；并成为当前国际发达国家仅次于银行信贷的第二大金融工具，许多企业首选的融资、理财、促销的手段；其中飞机、轮船、机电设备、基础建设、轨道交通、工程机械等大型设备60%以上是靠融资租赁实施采购的。同样，融资租赁业已经是我国当前重点发展的行业。
二、 其功能为：
1)融资功能
融资租赁从其本质上看是以融通资金为目的的，它是为解决企业资金不足的问题而产生的。需要添置设备的企业只须付少量资金就能使用到所需设备进行生产，相当于为企业提供了一笔中长期贷款。
2)促销功能
融资租赁可以用“以租代销”的形式，为生产企业提供金融服务。一可避免生产企业存货太多，导致流通环节的不畅通，有利于社会总资金的加速周转和国家整体效益的提高；二可扩大产品销路，加强产品在国内外市场上的竞争能力。
3)投资功能
租赁业务也是一种投资行为。租赁公司对租赁项目具有选择权，可以挑选一些风险较小、收益较高以及国家产业倾斜的项目给予资金支持。同时一些拥有闲散资金、闲散设备的企业也可以通过融资租赁使其资产增值。而融资租赁作为一种投资手段，使资金既有专用性，又改善了企业的资产质量，使中小企业实现技术、设备的更新改造。
4)资产管理功能
融资租赁将资金运动与实物运动联系起来。因为租赁物的所有权在租赁公司，所以租赁公司有责任对租赁资产进行管理、监督，控制资产流向。随着融资租赁业务的不断发展，还可利用设备生产者为设备的承租方提供维修、保养和产品升级换代等特别服务，使其经常能使用上先进的设备，降低使用成本和设备淘汰的风险，尤其是对于售价高、技术性强、无形损耗快或利用率不高的设备有较大好处。
正因为上述四种功能，融资租赁将工业、贸易、金融紧密地结合起来，沟通了这三个市场，引导了资本的有序流动。既为企业以较少的投人而迅速获得设备的使用权提供了便利，又为银行及其它资金提供了一条安全的放款渠道。
三、 其好处为：
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对快速成长的企业来说：
出很少的钱就能将固定资产100％的使用权、收益权拿到手，借鸡生蛋、超常规发展；同时可以降低负债比例、加速现金流动、盘活存量资产、解决流动资金、改善财务报表、均衡企业税赋等；和银行相比，有进入门槛低、手续简便、时间快捷、附加值高等多种优势。
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对设备供应商来说：
通过融资租赁为客户提供了便捷的金融服务，大大提高了产品的有效需求，提升了产品竞争力和市场营销能力；同时也迅速回笼了货款，避免了“三角债”，提高了企业再生产能力。
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对银行来说：
通过融资租赁公司的设备租赁的“物流”解决了企业中长期贷款的“资金流”，将租赁公司作为贷款主体，突破了许多企业负债率偏高的融资“瓶颈口”，提高了银行的市场拓展能力和金融创新；同时，又通过融资租赁的所有权和使用权相分离的原则，利用残值变现和物权保护的手段，使租赁公司成为银行与融资客户之间的真正的“防火墙”，有效的规避了金融风险。
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对地方政府来说：
为地方基础设施建设融资提供了一条全新的思路，引进新的融资方式和渠道；推动地方政府经济发展，加快地方政府招商引资力度，从而改善财政支出；达到促进地方经济快速发展的效果。
四、融资租赁的主要发展优势
1)
提高企业资金流动性改善财务状况
对承租企业而言，融资租赁具有相对其他融资方式的一些独特特点。
首先，承租人可达到分期付款的目的。对企业而言，保持较高的资金流动性是财务管理追求的重要目标之一，并不是每个企业都能有充足的现金和流动资产，而且融资能力也受到多方面因素的限制，因而一种能很好提高企业流动能力的途径会受到相当企业的欢迎，融资租赁由于其分期付款的特点解决了企业的投资需要，在不占用过多资金的前提下使其流动能力得到提高，是企业融资的一种较好方式。
其次，承租方可以取得税收优惠，是众多企业采取这种工具的重要原因。一些国家为鼓励投资，专门为融资租赁提供了税收优惠，有些国家在融资租赁发展初期，采取了特定领域投资的税收减免政策，承租人通过融资租赁可以直接或分享出租人在特定领域进行租赁投资获得的投资税收减免。
然后，承租方可利用融资租赁改善财务状况。现代租赁的特点是其创新性，各种租赁方式被创造出来，为具有不同需要和偏好的投资者所运用。回租即是其中一种重要的方式，承租人通过将现有资产出售给出租人，出租人再将该资产出租给资产出售企业，通过这种方式，承租人仅付出当期租金，但获得了出售资产的现金流，实现了当期现金状况的改善；另外很多企业通过利用经营性租赁方式实现表外融资，既实现了投资的目的，又改善了表内财务状况。
因此，在企业进行资本结构设计，选择融资工具时，通常根据资产负债情况，财务杠杆的运用和风险隋况来选择，融资租赁工具提供了一种较好的选择，在企业财务决策中，融资租赁往往被一些现金流不足、财务风险较高的新企业和中小企业所采用。
2)
优化资产结构 降低金融资产风险
一方面因为融资租赁资金用途明确，因而减少了出租人在信息方面的不对称，从而降低了风险。与银行贷款相比，由于融资租赁已经确定了资金的用途，并事先经过周密的项目评估，出租人始终参与设备购买、安装、使用的全过程，可以掌握承租人的更多商业信息，大大减少出租人的风险，同时，出租人还可以利用拥有的所有权随时监督企业利用租赁设备经营的状况，即使发生风险，由于融资租赁中租赁资产所有权并不归承租人所有，在存在完善的二手设备市场条件下，可以通过出售的方式部分收回投资，减少出租人的损失，大大降低了其投资风险，因而吸引了大量金融机构进入这个行业。
另一方面，金融租赁公司相对于一般企业具有更大的规模、更好的资信水平，更完善的风险管理制度，银行更愿意向这些金融租赁公司融资而不愿意直接向一般企业融资，从而一定程度上优化了银行的资产结构，降低了金融风险。
3)强化产品促销提高企业竞争力
厂商采取融资租赁方式促销产品更有利于应收款的收回。相对其他如分期付款、买方信贷等促销手段，融资租赁销售的货物由于所有权没有转让，有固定的用途，因而风险更小，未来现金流更有保证，其分期付款和税收政策也更有利于吸引一般消费者，从而实现厂商设备等商品的销售，是企业尤其是设备生产企业实现促销的一种有利选择。
当前，随着市场中买方对附加金融服务的产品或服务产生了更大的需求，制造商通过投资设立金融服务公司来向顾客提供全面的产品服务正成为一种趋势，也是制造商进一步增强其在市场上竞争力的必然选择。
4)盘活企业闲置资产提高资源利用率
利用租赁方式可以将大中型企业的闲置设备转移到中小型乡镇企业，将发达地区的二手设备转移到不发达地区，按照经济发展的梯度转移资源，有效利用闲置设备，提高资源利用效率。
对较发达地区而言，产业结构的升级将导致一部分仍具有一定的科技水平且可以用于生产的设备淘汰，但这些设备对较不发达地区而言，却仍相当先进，而这些设备在价格上往往具有优惠，因而通过租赁的方式不仅解决了发达地区产业结构调整而带来的淘汰设备处理问题，而且解决了不发达地区科技进步与资金缺乏的矛盾，促进了全社会的资源有效运用，加快了全社会的平衡发展。特别就我国实际情况看，东部沿海地区与西部内陆地区经济发展水平落差很大，可以利用租赁方式把东部地区的二手设备转移到西部去，促进西部大开发。
5)规避贸易壁垒
各国对相互之间贸易都有一定的限制，通过融资租赁，可以避免直接购买的限制，从而突破贸易壁垒，迂回进入。另外通过融资转租赁的方式还可以打破一些国家的金融管制，将贷款改为融资租赁可以避免直接融资的限制。
6)节省项目建设周期
融资租赁将融资和采购两个过程合成一个，可以提高项目建设的工作效率。由于租赁本身的灵活性和抗风险能力，也减少许多项目建设过程中不必要的繁杂手续，可以使企业早投产，早见效益，抓住机遇，抢占市场。
7)有利于技术改造
因率先使用先进设备，而不用担负由于技术进步导致设备落伍淘汰的风险。对企业及时更新技术装备，迅速采取新技术、新工艺，提高产品竞争力和市场占有率十分有利。
8)可以取得税收优惠
国家为了鼓励投资，专为融资租赁提供了税收优惠，通过融资租赁的项目可以加速租赁物件的折旧。实际上把一些应该上缴国家的税款用来偿还租金，加速了设备的更新改造。
五、租赁的对象和条件是什么？
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租赁物可以是下列动产和不动产类的固定资产：
1)、生产设备、通信设备、科研设备、检验检测设备、工程机械设备等各类动产；
2）、大型交通运输工具；
3）、易变现或具有升值潜力的不动产；
4）、其他可以租赁的资产。
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承租人必须符合下列条件：
1）、工商行政管理机关核准登记并持有经过年审的《企业人；
2）、有良好的经营业绩支撑，其租赁费偿还对租赁项目产生的效益依赖性较小；
3)、在租赁前有足够的与租赁资产相匹配的净资产，有效净资产与租赁资产的比例视租赁企业的具体情况而定，但一般不能低于1.5;
4)、具有较高盈利能力，现金流量净额为正值，资产负债率原则上不高于50%；
5)、有详细的融资租赁计划和还款计划；
六、 租赁项目应符合以下条件：
1、项目符合国家有关法律法规和产业政策；
2、产品有市场，投资收益率较高；
3、项目经国家有关部门批准
六、承租人应提供的资料是哪些
（1）公司情况简介（含行业情况）；
（2）营业执照复印件（加盖单位公章），如公司名称变更，需提供工商局核准的名称变更证明文件；组织机构代码复印件及税务登记证复印件（均须加盖单位公章）；申请人贷款卡号复印件及查询密码;
（3）公司章程;企业高级管理人员履历及有关资信资料；
（4）租赁标的物（如船舶）的全部有效证明；
（5）租赁标的物（如船舶）在租赁期间与合作方签订的总包合同或分包合同；如分包合作，必须同时提供分包合同和总包合同；
（6）公司拟融资租赁需求、期限和财务基本条件；
（7）经会计师事务所审计的近三个会计年度财务报告(含资产负债表、利润表、现金流量表及报表附注)及申请租赁时近期财务报告;
（8）提供存货、应收款项、应付款项、短期借款、长期借款、固定资产、主营业务收入构成各项内容的明细（可按大类提供）；
（9）项目可行性研究报告（含市场情况、项目收益、成本分析、租金支付能力和担保措施、项目设计及批准文件、总的和分阶段的投资计划、有关合同、有关批准文件等）;
（10）公司股东及董事会同意融资租赁的决议；
（11）担保人的公司情况简介、营业执照复印件，组织机构代码复印件及税务登记证复印件、贷款卡号复印件及密码、经会计师事务所审计的最近会计年度财务报告(含资产负债表、利润表、现金流量表及报表附注)及近期财务报表;及董事会同意担保的决议；
（12）租赁公司认为有必要的其他有关资料。
七、租赁业务程序有哪些？素野好不好
租赁业务工作流程
1）、承租人申请
承租人须提交《融资租赁业务申请书》，说明企业、担保人的基本情况以及租赁物、供应商、租赁期限等内容，并附租赁项目可行性研究报告，承租人的基本资料。如需担保，同时提供担保人有关资料：
2）、租前调查
租赁公司对承租人和担保人提供的资料及资信情况进行调查核实；
3）、租赁业务审批程序
租赁业务实行分级审查、审查委员会审批制：
4）、
租赁业务办理
1 客户填写租赁委托书
2 核保
3 设备购买的商务洽谈与合同签订
4 订立租赁合同
5 取得设备所有权
6 支付购买款项
7 设备验收
8 设备保险
9 租赁物所有权登记
