【直租】就是融资租赁公司采购承租人所需要的设备出租给承租人使用，然后收取租金直到设备融资款本息费用如期收回，设备移交承租人所有的租赁方式。
【回租】是企业为了解决其长期流动资金不足，以已有的设备出售给租赁公司，租赁公司再将所得设备出租给企业，然后企业逐期以租金赎回其设备的租赁方式。
直租解决的是企业的设备需求，这是标准融资租赁；回租解决的是企业的长期流动资金需求，它与长期设备抵押融资极为相似。
直租和回租涉及的税收也不一样
直租的设备采购增值税税率当前为13％，进项税可抵扣销项税额。承租人租金支出不得税前抵扣，因为它可以为租赁设备计提折旧，折旧可在税前抵扣。
回租的增值税税率当前为6％，开普通发票，不可以作为进项税抵扣销项税额。
从节税来说，承租人直接购买设备，再按照回租形式融资。对于节能环保的设备可以享受设备款10%抵扣企业所得税。
直租和回租操作流程不一样
直租涉及至少两个合同、三个当事人
两个合同，一个是租赁物的购销合同，另一个是租赁物的租赁合同；三个当事人，包括租赁物供应商、租赁公司、承租人。
回租融资时，租赁公司与客户先签订《设买卖合同》取得设备所有权，然后签订《回租协议》，再出租该设备给这个客户。
回租只是改变了设备的所有权，不改变设备的使用权，因此设备在回租操作时并不实际办理设备所有权交接，只是做书面交接，设备的维修和折旧计提与直租一样仍然由融资企业负责，其财务做账时只是将自有固定资产转入融资租人固定资产。
已经抵押的设备不可以做回租
融资租赁涉及到债权和物权，租赁权是债权，抵押权是物权，法律遵循先物权后债权的原则，所以已经抵押的设备不可以做回租。
什么是物权？
【物权】是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
【所有权】是指所有人依法可以对物进行占有、使用、收益和处分的权利；
【用益物权】是指以物的使用收益为目的的物权，包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权等；
【担保物权】是指以担保债权为目的，即以确保债务的履行为目的的物权，包括抵押权、质权、留置权等。
不管是直租还是回租都围绕资产设备对融资回款的控制来进行。
以下情况基本不准入：
【1】企业下游客户整体信用不佳，流动性长期紧张；
【2】企业出现亏损或进入衰退期，资金紧张；
【3】企业投资了新公司或挪用资金，导致资金短缺；
【4】企业被起诉等重大非正常企业开支加大。
企业融资动机应符合基本的商业逻辑。
融资租赁企业成立三年以上（或企业成立时短，但积累了丰富技术和经营经验），租赁期处于企业成长期或发展期，且企业目前负债率较低，负债结构合理，无高利贷和债务集中等情况。
直租融资企业一般表现为以下情况：
（1）承租企业订单量大于当前设备产能，客户稳定增加；
（2）承租企业当前设备所生产的产品正常盈利；
（3）承租企业上年度经营性净现金流大于净利润；
（4）承租企业对其行业前景看好，为成长期或发展期行业，或弱周期行业。
回租融资企业一般表现为以下情况：
【1】企业订单一直在增加，流动资金一直不足，或增加了新客户；
【2】企业想盘活设备，增加流动性；
【3】企业业务前景好，有并购优质上下游企业计划
