买卖不破租赁，是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，是对物权优于债权原则的突破，系为了保护承租人而设定的制度。
《合同法》 第二百二十九条规定：
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件解释》 第二十条规定：
租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。
根据“买卖不破租赁”的原则，租赁期间发生所有权变动，房屋租赁合同继续有效。但是买卖不破租赁也不是绝对的，以下两种情况就是例外：
租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
