“发展我国租赁,既要借鉴、学习外国的有益方式,更要善于总结自身的实际经验,要从我国的实际情况出发,走出一条具有中国特色的租赁路子来。”

------荣毅仁
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新租赁准则对承租人有什么影响?

  2018年12月7日,财政部发布“关于修订印发《企业会计准则第21号——租赁》的通知”,通知中明确指出非上市公司并执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施行《企业会计准则第21号——租赁》(以下简称“新租赁准则”)。
 
  新租赁准则的施行会给承租人带来哪些影响呢?
 
  01入表的租赁范围扩大
 
  根据新租赁准则规定,承租人不再区分融资租赁和经营租赁,除了短期租赁和低价值资产租赁之外,其他租赁适用同一处理方法,均确认为承租人的资产和负债,并计提折旧和利息费用。
 
  短期租赁指租赁期不超过12个月的租赁,但是包含购买选择权的租赁不属于短期租赁。
 
  财政部会计司编著的《企业会计准则第21号——租赁》应用指南(以下简称“应用指南”)里明确资产全新状态下绝对价值低于4万元的为低价值资产,但是承租人转租或预期转租的不属于低价值资产。
 
  其他的在一定期间内出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的均属于租赁,需要在企业的报表中反映。(注:资产不包括无形资产、不可再生资源、生物资产)
 
  根据以上规定可以看出,新租赁准则大大扩大了计入承租人财务报表的范围。旧租赁准则规定的是只有融资租赁才确认为承租人的资产和负债,新租赁准则则把绝大部分租赁都确认为承租人的资产和负债,这将使得很多原本是“轻资产”的企业变成“重资产”的企业。
 
  02对账务处理的影响
 
  1.承租人会计科目的变更如下:
 
  2.对承租人成本费用的影响
 
  新租赁准则规定,对于租赁的资产按照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定计提折旧,同时应用指南明确租赁开始当月计提折旧,比原来的规定“次月开始计提折旧”提前一个月开始计提折旧。因此,承租人在租赁当年确认的成本费用增多,当年缴纳的企业所得税减少。
 
  新租赁准则规定,按周期性利率法确认利息费用,会造成租赁前期确认的费用、成本超过每期支付的租金。举例如下:
 
  第一年、第二年确认的总费用超过支付的租金,从而企业前期缴纳的企业所得税更少或者是企业自建的资产价值更高。
 
  承租人采用租赁方式,当期的现金流压力小,同时还能减少企业前期的税收成本,从而进一步减少企业前期的现金流支出。
 
  03对承租人报表的影响
 
  1.资产负债表
 
  根据新租赁准则的规定,承租人同步确认资产和负债,会增加企业的总资产和总负债,从而提高企业的资产负债率。对于轻资产的企业来说,增加总资产的效果是显著的。对于资产负债率不高的企业来说,适度提高资产负债率表明企业拥有更好的管理能力和盈利能力,也更有利于企业发展壮大。
 
  2.利润表
 
  根据新租赁准则对承租人账务处理的规定,对利润表的影响是显而易见的。虽然不改变企业整个租赁期的总利润,但是会增加租赁前期费用、成本,减少租赁前期企业所得税;减少租赁后期费用、成本,增加租赁后期企业净利润。整个租赁期内表现为企业的净利润在逐步增加,盈利能力稳步提升。
 
  3.现金流量表
 
  首先,租赁前期因为企业所得税的减少造成现金流支出会减少。
 
  其次,根据新租赁准则的规定,偿还租赁负债本金和利息所支付的现金应当计入筹资活动现金流出,未纳入租赁负债计量的可变现租赁付款额应当计入经营活动现金流出。
 
  无论是税收支出的减少,还是租金支出计入筹资活动现金流,结果都是增加了经营活动净现金流的金额。经营活动净现金流无论是股权融资还是债权融资都是风控关注的重要指标,这一指标的改善对于企业融资更有利。
 
  综上所述,新租赁准则的实施对于承租人来说利大于弊,这也侧面反映了国家鼓励企业采用租赁的方式来经营企业,重使用权、轻所有权也符合经济发展的趋势。

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